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浅析武汉市公积金个人住房贷款结构

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【AG亚博集团】【概要】文章对近年来武汉市公积金个人住房贷款,从贷款规模和贷款结构方面展开数据分析,明确提出了住房公积金贷款的变化规律和不应留意的问题。  【关键词】公积金个人住房贷款 贷款结构      自1996年开设公积金个人住房贷款以来,武汉市公积金个人住房贷款历时近12年,12年中个人贷款在贷款规模、贷款结构等各个方面都展现出着有所不同的变化,既体现了时代的变迁,也明确提出了新的研究课题,文章从个人住房公积金贷款变化的有所不同侧面找寻适当的规律。      一、公积金个人住房贷款规模      武汉市在1997年以前办理的个人住房公积金贷款的贷款总金额为0.31亿元,1998年贷款金额为1.61亿元。

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从1998年6月起,中国暂停了实物分配福利房的作法,实行住房分配货币化,从此转入了住宅建设市场化和住房消费货币化的阶段。武汉市的公积金个人住房贷款也转入了的高速发展阶段,贷款派发金额大幅急剧大幅度快速增长,到2005年,全年追加发放贷款金额16.17亿元。从1996年到2005年9年时间,武汉市历年派发个人住房贷款65.88亿元,贷款余额41.67亿元,共计反对70949户职工家庭购建住房面积约755万平方米。

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     二、公积金个人住房贷款结构      1、按购房面积统计资料贷款再次发生情况   根据武汉市房地产年鉴(2006年)统计数据表明,公积金贷款渐渐向大面积的房型移往,主要原因:一是大面积的房型市场需求渐渐增大,很多人偏向于卖大房子;二是大面积房型总价较高,个人意愿申请人公积金贷款减轻购房压力。从图1可以明晰地看见:100米以上户型所占到比重大幅大幅度减少,而60平方米以下的户型市场需求比较稳定,所占到比例平缓稳定。      2、按购房种类统计资料贷款再次发生情况   有关资料指出,公积金贷款主要用作经济适用房和商品房的出售。

从趋势上看,经济适用房的贷款额基本上是呈圆形上升趋势,而商品房的贷款则忽略,稳定增长趋势,这主要是不受住房货币化改革的因素影响,涉及数据如表格1右图。。

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